整体上，5月份再度成为成交量突破百万平方米的月份；个盘上，本月21日，花都的广州万达城推出二期住宅，首推货量超千套，开发商报称，当天成交超10亿元。需求旺盛，大盘王者归来。

??即使市场火爆如2013年，广州楼盘大多数采取的仍是“小步快跑”的推货节奏。现在大盘频现，且收获良好销售业绩，说明商家对市场信心十足，消费者又回到“抢房”时代。

??大盘模式重新启动

??准确来说，广州住宅大盘时代按下启动键，并非始于2016年，而是2015年年底。去年年底，广州一东一北两大楼盘给了市场极大惊喜，让广州楼市收获靓丽的翘尾行情。去年12月初，广园东的碧桂园凤凰城(详情图库团购点评)一次推出750套洋房，开发商称，几乎在一天内全部售完；12月底，花都区的广州万达城一次推出3000套单位，开发商报当天售出2000套，收金21亿元。

??今年“五·一”小黄金周，住宅大盘时代再度来临。这一次，楼盘集中在东部。4月30日，碧桂园凤凰城“星悦（楼盘资料）”二期开售，推货量多达850套，开发商当天报收12亿元；同一天，黄埔新盘实地常春藤(详情图库团购点评)开售，推货量约750套，开发商当天报收600套，消化率八成。

??继去年惊人的3000套单位之后，本月13日，广州万达城再次拿到超2000套住宅新货的预售证，一周后再次推售。现场销售人员介绍，2000多套单位计划分成两次推售，5月下旬推一次，货量千余套，6月份再推一次，以大户型为主。开发商报称，当天成交超10亿元。

??阳光家缘数据显示，本月23日，广州万达城一天网签117套单位，位列全市当天网签量之冠；24日网签229套，再度登上榜首。从4月30日至5月23日，碧桂园凤凰城网签735套，位列期间的全市第一，网签总金额达12.5亿元；第二名是实地常春藤，网签464套，总金额约为5.2亿元。

百万大关“三连破”

??与大盘热销相伴相生的，是楼市的整体火热。去年12月，两个大盘爆发，让广州12月份一手住宅成交量达到130万平方米的高峰。

??广州最近的大盘爆发，同样建立在整体市场大热的基础上。广州乐居监控数据显示，从3月7日至5月22日连续11周，广州每周网签量均突破2000套；“五·一”前后两周，网签量均突破3000套大关。目前，广州万达城网签总金额刚突破5亿元，根据开发商的报数，还有5亿元的货量将会陆续网签，在该楼盘天量成交的带动下，广州连续12周网签量超2000套不成问题。

??个盘的爆发、每周网签量的爆发，带来的是月度网签量的井喷。3月，广州网签一手住宅面积为119万平方米；4月为120万平方米；5月份截至24日，网签面积为104万平方米，连续三个月突破百万平方米，以目前的势头，超越4月份的网签面积并不意外。

??“总体来讲，市场供需两旺，只要广州维持当前稳定的楼市政策不大幅波动，预计五月延续三四月热度的可能性较大，‘红五月’可期。”“五·一”之后，中原研究部已对后市充满信心。5月份尚未结束，“红五月”已非常明晰。

??广州的“红五月”还是在涨价基础上实现的。中原研究部监控数据显示，与“2015年12底—2016年1月初”这个时间段的开盘均价相比，今年“五·一”的27个楼盘中，有19个楼盘价格上涨，占比七成。涨价幅度主要集中在两个区间：一个是6%-10%的小幅涨价试探市场；一个是11%-20%的中幅涨价底气十足。其中，楼价涨幅最大的是南沙叠翠峰(详情图库团购点评)，超过三成；增城中铁国际花园的涨幅超过两成。越涨越买，说明消费者对后市房价依然看涨。

??“红六月”？看政策

??目前全国房地产市场呈现矛盾的状态，一方面是地王、高楼价频频出现；另一方面是调控的声音不断传来。消息称，苏州有可能在近期出台限购方案；合肥房管局方面表示，在必要的时候会进一步出台更严格的政策，不排除限购、限贷政策重新出台。本月20日，《人民日报》海外版刊登文章，援引专家分析称，南京、合肥、厦门、武汉等二线城市都有可能收紧楼市政策，若二线城市房价仍过快上涨，调控“降温”十分必要。